有機(jī)會(huì)逆轉(zhuǎn)勝？329檔1,600億案量力抗疫情 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
有機(jī)會(huì)逆轉(zhuǎn)勝？329檔1,600億案量力抗疫情
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  • 有機(jī)會(huì)逆轉(zhuǎn)勝？329檔1,600億案量力抗疫情
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2020年北臺(tái)灣房市329檔新成屋、預(yù)售屋推案預(yù)估量約為1,606.35億元，較2019年同期減少6百多億元，年減幅約27.6％，更創(chuàng)下2012年以來(lái)的同期新低量。住展雜誌研發(fā)長(zhǎng)何世昌表示，2020年房市329檔案量萎縮，主要是受到新冠肺炎疫情的衝擊，因建案看屋來(lái)客與成交量表現(xiàn)受到拖累，業(yè)者從積極推案轉(zhuǎn)為觀望，延後推出的建案變得更多，以致於推案量欲大不易。
 
新北推案以重劃區(qū)掛帥
 
 
北臺(tái)灣各縣市中，仍以新北市推案量最多，估計(jì)可達(dá)約6百億元。新北推案主要來(lái)自新興重劃區(qū)，如板橋江翠北側(cè)、新店央北、中和華中橋西側(cè)、三重二重疏洪道、頭前等重劃區(qū)。其中，案量最大的是中和華中橋西側(cè)的「遠(yuǎn)雄百富」，該案標(biāo)榜是重劃區(qū)最後一塊水岸第一排基地，價(jià)位應(yīng)當(dāng)不便宜。至於推案數(shù)量最多的則是央北重劃區(qū)，潤(rùn)泰、大陸建與文心等建設(shè)公司都將有新推案。
 
北市嚇疫跳　案量急挫低
 
 
北臺(tái)灣推案量第二大的縣市為臺(tái)北市，估計(jì)有接近5百億元推案。在新冠肺炎疫情未發(fā)生之前，北市329檔原估計(jì)會(huì)超過(guò)千億元，業(yè)者對(duì)後市看法一片樂(lè)觀，「吃著火鍋哼著歌」，突然間疫情來(lái)了，噗通一聲就掉了逾半案量。
 
北市單一量體最大的是麟光站「宏築信義」，案量高達(dá)約110億，也是2020年329檔期案量最大的建案。該建案基地面積近1千8百坪，規(guī)劃多元豐富的休閒公設(shè)，是麟光站周邊極為罕見(jiàn)的大基地開(kāi)發(fā)案，其他如：大隱信松廣場(chǎng)、合矩青山、東騰界..等等也都是北市矚目的建案，也在329檔期陸續(xù)公開(kāi)。
 
何世昌指出，大臺(tái)北2020年329檔推案的主流產(chǎn)品，依然以中、小坪數(shù)為主流，就連品牌建商也強(qiáng)攻這塊市場(chǎng)。不僅如此，華中橋西側(cè)重劃區(qū)水岸第一排「遠(yuǎn)雄百富」，也是規(guī)劃中、小坪數(shù)，完全巔覆過(guò)去水岸第一排必作大坪數(shù)的規(guī)律。這也顯示，業(yè)者多預(yù)期相對(duì)低總價(jià)市場(chǎng)買氣較佳，高總價(jià)市場(chǎng)因此遭受冷落。
 
量能不死　只是延後而已
 
桃園329檔推案量估約3百億元，主要案源來(lái)自A7重劃區(qū)，區(qū)內(nèi)建案「鴻築捷市達(dá)」有近百億元案量。新竹地區(qū)案量接近163億元，推案焦點(diǎn)則在東區(qū)，尤以新竹東區(qū)介壽段開(kāi)發(fā)案最受矚目，該開(kāi)發(fā)案共有五塊基地，先由「寶睿博苑」、「寶睿第苑」兩大指標(biāo)案打頭陣。
 
何世昌認(rèn)為，2020年329檔推案呈現(xiàn)量縮，且因疫情的干擾，導(dǎo)致量能的可預(yù)測(cè)性偏低。假如疫情能獲得控制，那麼量縮的幅度可能會(huì)收斂一些。雖然旺季檔期案量減少，但籌備中的推案量能並不會(huì)消失，只會(huì)延後而已，後續(xù)的推案動(dòng)能依舊很可觀。